Muitos investidores e compradores de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o descobrem, da pior forma poss\u00edvel, que ter uma escritura p\u00fablica assinada e o ITBI pago n\u00e3o garante a propriedade do im\u00f3vel. A verdadeira transfer\u00eancia de propriedade no Brasil s\u00f3 ocorre com o registro do t\u00edtulo na matr\u00edcula do im\u00f3vel, conforme determina o artigo 1.245 do C\u00f3digo Civil.
O problema surge quando a escritura \u00e9 levada ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis e, dias depois, retorna com uma Nota Devolutiva.<\/p>\n\n\n\n
Muitos investidores e compradores de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o descobrem, da pior forma poss\u00edvel, que ter uma escritura p\u00fablica assinada e o ITBI pago n\u00e3o garante a propriedade do im\u00f3vel. A verdadeira transfer\u00eancia de propriedade no Brasil s\u00f3 ocorre com o registro do t\u00edtulo na matr\u00edcula do im\u00f3vel, conforme determina o artigo 1.245 do C\u00f3digo […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-20","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lfgodoadvocacia.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lfgodoadvocacia.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lfgodoadvocacia.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lfgodoadvocacia.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lfgodoadvocacia.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/lfgodoadvocacia.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23,"href":"https:\/\/lfgodoadvocacia.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20\/revisions\/23"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lfgodoadvocacia.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lfgodoadvocacia.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lfgodoadvocacia.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
O que \u00e9 uma Nota Devolutiva?<\/strong><\/p>\n\n\n\n
A Nota Devolutiva \u00e9 o documento oficial pelo qual o Oficial do Registro de Im\u00f3veis recusa o registro da sua escritura. Isso ocorre porque o registrador tem o dever legal de realizar a \u201cqualifica\u00e7\u00e3o registral\u201d \u2014 uma an\u00e1lise rigorosa para garantir que o t\u00edtulo apresentado esteja em perfeita conformidade com a lei e com o hist\u00f3rico da matr\u00edcula (Princ\u00edpio da Especialidade e da Continuidade).
Se o advogado ou despachante que elaborou o contrato ou a escritura n\u00e3o for um especialista em Direito Registral, \u00e9 extremamente comum que requisitos t\u00e9cnicos sejam omitidos. O resultado? O neg\u00f3cio trava, o capital fica imobilizado e a seguran\u00e7a jur\u00eddica da opera\u00e7\u00e3o desaparece.<\/p>\n\n\n\n
Como destravar o registro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Superar uma Nota Devolutiva exige t\u00e9cnica. N\u00e3o basta \u201cdiscutir\u201d com o cart\u00f3rio. O advogado especialista precisa analisar a fundamenta\u00e7\u00e3o da recusa. Se a exig\u00eancia for legal e cab\u00edvel, procede-se com a rerratifica\u00e7\u00e3o da escritura ou a complementa\u00e7\u00e3o documental. Se a exig\u00eancia for abusiva ou infundada, o caminho \u00e9 a Suscita\u00e7\u00e3o de D\u00favida, um procedimento administrativo onde o juiz corregedor decidir\u00e1 se o registro deve ou n\u00e3o ser feito.
N\u00e3o permita que a burocracia paralise seu patrim\u00f4nio. A atua\u00e7\u00e3o de um advogado especialista em Registros P\u00fablicos \u00e9 a diferen\u00e7a entre um investimento seguro e uma dor de cabe\u00e7a milion\u00e1ria.
<\/p>\n\n\n\nConte\u00fado informativo. Para an\u00e1lise do seu caso espec\u00edfico, consulte um advogado especialista em Direito Imobili\u00e1rio.<\/pre>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"