{"id":39,"date":"2026-07-24T17:19:59","date_gmt":"2026-07-24T17:19:59","guid":{"rendered":"https:\/\/lfgodoadvocacia.com.br\/imobiliario\/?p=39"},"modified":"2026-07-27T16:33:14","modified_gmt":"2026-07-27T16:33:14","slug":"o-imovel-que-encolheu-no-papel-o-que-fazer-quandoa-metragem-real-diverge-da-matricula","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lfgodoadvocacia.com.br\/imobiliario\/2026\/07\/24\/o-imovel-que-encolheu-no-papel-o-que-fazer-quandoa-metragem-real-diverge-da-matricula\/","title":{"rendered":"O Im\u00f3vel que Encolheu no Papel \u2014 O que fazer quando a metragem real diverge da matr\u00edcula"},"content":{"rendered":"\n
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Voc\u00ea encontra o im\u00f3vel perfeito, negocia o valor, assina o contrato e, ao levar a documenta\u00e7\u00e3o ao cart\u00f3rio, o registro \u00e9 negado. O motivo? A \u00e1rea descrita na escritura e no levantamento topogr\u00e1fico n\u00e3o bate com a \u00e1rea registrada na matr\u00edcula antiga.
A diverg\u00eancia de \u00e1rea e medidas perimetrais \u00e9 um dos problemas mais comuns em im\u00f3veis antigos, loteamentos irregulares e propriedades rurais. O Princ\u00edpio da Especialidade Objetiva exige que o im\u00f3vel seja descrito com precis\u00e3o absoluta. Se a realidade f\u00edsica for diferente do papel, o cart\u00f3rio trava a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n


Por que isso acontece?<\/p>\n\n\n\n


Historicamente, as medi\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis no Brasil eram feitas de forma prec\u00e1ria. Express\u00f5es como \u201cfaz divisa com o c\u00f3rrego\u201d ou \u201cmede tantos passos at\u00e9 a cerca\u201d eram comuns nas matr\u00edculas antigas. Hoje, com a tecnologia de georreferenciamento, as medidas s\u00e3o exatas ao mil\u00edmetro. Quando a medi\u00e7\u00e3o moderna \u00e9 confrontada com o registro antigo, a diverg\u00eancia aparece.<\/p>\n\n\n\n

A Retifica\u00e7\u00e3o de \u00c1rea Extrajudicial
No passado, corrigir essa diverg\u00eancia exigia um processo judicial longo e custoso. Hoje, a Lei de Registros P\u00fablicos (arts. 212 e 213 da Lei 6.015\/73) permite que a Retifica\u00e7\u00e3o de \u00c1rea seja feita diretamente no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis, de forma administrativa e muito mais \u00e1gil.
O procedimento exige a atua\u00e7\u00e3o conjunta de um engenheiro ou top\u00f3grafo (para elaborar a planta e o memorial descritivo) e de um advogado especialista em Direito Imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n


O rito no cart\u00f3rio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  1. O levantamento t\u00e9cnico \u00e9 apresentado ao cart\u00f3rio.<\/li>\n\n\n\n
  2. \u00c9 fundamental obter a anu\u00eancia (assinatura) de todos os vizinhos confrontantes, declarando que a retifica\u00e7\u00e3o n\u00e3o invade suas propriedades.<\/li>\n\n\n\n
  3. Se algum vizinho n\u00e3o for localizado ou se recusar a assinar, o Oficial do Cart\u00f3rio far\u00e1 a notifica\u00e7\u00e3o formal. Se n\u00e3o houver impugna\u00e7\u00e3o fundamentada, a retifica\u00e7\u00e3o \u00e9 averbada.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Um im\u00f3vel com diverg\u00eancia de \u00e1rea \u00e9 um im\u00f3vel que n\u00e3o aceita financiamento e afasta compradores qualificados. A retifica\u00e7\u00e3o extrajudicial \u00e9 o caminho seguro para alinhar a realidade f\u00edsica \u00e0 realidade jur\u00eddica, valorizando o seu patrim\u00f4nio.<\/p>\n\n\n\n


    Conte\u00fado informativo. Para an\u00e1lise do seu caso espec\u00edfico, consulte um advogado especialista em Direito Imobili\u00e1rio.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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